2026년 1차 서울 일반주택형 미리내집 | 신청 자격, 소득 기준 | 최대 14년 거주 혜택

서울에서 신혼집이나 자녀 키울 보금자리를 마련하려는 자녀 세대의 주거비 걱정에 마음 졸이셨던 부모님과 예비부부라면 주목해 보시기 바랍니다.

 

2026년 1차 서울 일반주택형 미리내집 공고가 발표되어 8월 31일부터 본격적인 청약 접수를 시작합니다.

 

서울주택도시개발공사(SH) 공식 발표에 따르면 이번 모집은 강북구, 구로구, 금천구, 송파구, 도봉구, 중랑구 등 6개 자치구에 걸쳐 총 128호를 공급합니다.

 

시세보다 훨씬 저렴한 비용으로 최장 10년에서 20년까지 안정적으로 살 수 있는 기회인 만큼 꼼꼼히 짚어보겠습니다.

누가 신청할 수 있나요?

무주택 세대구성원 중 신생아 가구, 신혼부부(혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 한부모가족, 혼인가구 중 하나에 해당하면 지원할 수 있습니다. 자격 조건에 따라 우선순위가 나뉘므로 본인의 신청 유형을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

• 신생아가구: 공고일 기준 2년 이내(2024년 8월 15일 이후) 출생한 자녀나 임신 중인 태아가 있는 가구
• 신혼부부: 혼인신고일이 7년 이내(2019년 8월 15일 ~ 2026년 8월 14일)인 부부
• 예비신혼부부: 공고일 기준 혼인 예정으로 입주 전날까지 혼인신고를 완료할 수 있는 사람
• 기타 가구: 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 혼인가구, 정부 지원대상 한부모가족

소득과 자산 기준은 어떻게 되나요?

도시근로자 가구원수별 월평균 소득 130% 이하(맞벌이는 200% 이하)이면서 총자산가액이 3억 6,200만 원 이하여야 지원 가능합니다. 소득 구간에 따라 최종 부담해야 하는 임대료 시세 적용률이 60% 또는 70%로 달라집니다.

구분	3인 가구 기준	4인 가구 기준	적용 임대조건
80% 이하	6,534,743원	7,041,762원	시중 시세의 60%
130% 이하	10,618,958원	11,442,863원	시중 시세의 70%

• 자산은 부동산, 자동차, 금융자산 등을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 계산합니다.
• 생계·의료·주거 수급자나 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증 절차가 면제됩니다(단, 예비신혼부부 제외).

신청 순위와 동점자 배점 기준은 무엇인가요?

가장 우선 공급되는 1순위는 신생아 가구와 지원대상 한부모가족이며, 이후 미성년 자녀 유무와 혼인 기간에 따라 5순위까지 차등 배정됩니다.

 

같은 순위 안에서 경쟁이 생길 경우에는 SH 배점표 합산 점수가 높은 신청자가 먼저 뽑힙니다.

순위	대상 요건
1순위	신생아 가구, 지원대상 한부모가족
2순위	미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀 둔 한부모가족
3순위	미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부
4순위	6세 이하 자녀가 있는 일반 혼인가구
5순위	그 밖의 일반 혼인가구

동일 순위 내 가점 항목(총 6개)은 다음과 같습니다.

• 수급자·차상위계층 여부: 최대 3점
• 미성년 자녀 수(태아 포함): 최대 4점
• 청약저축 납입 횟수: 최대 3점
• 서울시 연속 거주 기간: 최대 3점
• 장애인 등록 여부: 최대 2점
• 65세 이상 직계존속 부양: 최대 1점

실제 임대료와 거주 기간은 얼마나 되나요?

주변 시세의 60%~70% 수준으로 거주할 수 있으며, 기본 2년 단위 계약으로 최장 10년(유자녀 시 14년)까지 살 수 있습니다. 특히 입주 후 출산한 가구는 장기전세주택2 이주를 통해 최장 20년까지 거주 혜택이 확대됩니다.

 

서울주택도시개발공사 공고 기준, 소득 80% 이하(시세 60%) 주요 공급 주택의 보증금 및 월세는 아래와 같습니다.

자치구	대표 단지명	임대보증금	월 임대료
강북구	HJ포레스트	5,004만 ~ 5,166만 원	515,600 ~ 532,300원
금천구	세교예지안11	6,097만 ~ 7,247만 원	628,200 ~ 746,900원
도봉구	빌드아르떼아파트	6,678만 ~ 7,380만 원	688,200 ~ 760,500원
구로구	한별#5	7,501만 ~ 8,974만 원	773,000 ~ 924,700원
중랑구	새울센스빌	5,418만 ~ 7,704만 원	558,300 ~ 793,900원
송파구	르피에드 문정	9,720만 ~ 1억 1,286만 원	1,001,700 ~ 1,163,000원

• 월임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환하거나, 보증금의 최대 60%를 월세로 돌리는 상호전환이 가능합니다.
• 2024년 이후 출생 자녀가 있다면 해당 자녀가 성인이 될 때까지 횟수 제한 없이 계속 재계약할 수 있습니다.

청약 접수 및 향후 일정은 어떻게 진행되나요?

인터넷 청약 접수는 2026년 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지 SH 인터넷청약시스템을 통해 진행됩니다. 마감 시간 이후에는 추가 접수나 서류 변경이 불가능하므로 기한을 놓치지 않아야 합니다.

1. 인터넷 청약 접수: 2026년 8월 31일 ~ 9월 2일 17:00
2. 서류심사대상자 발표: 2026년 9월 7일 17:00 (모집호수 3~6배수)
3. 심사 서류 제출 (등기우편): 2026년 9월 8일 ~ 9월 14일 소인분까지
4. 최종 당첨자 발표: 2027년 1월 7일 16:00
5. 계약 체결 및 입주: 2027년 1월 중순 계약 후 2027년 2월 1일 ~ 4월 2일 입주

자주 묻는 질문

Q. 접수할 때 소득이나 순위를 실수로 잘못 적었는데 수정할 수 있나요?

신청 접수 기간 안에는 자유롭게 수정하거나 취소 후 재접수가 가능합니다. 단, 9월 2일 오후 5시 접수 마감 이후에는 절대 수정할 수 없으며 잘못 기재된 정보로 인해 부적격 탈락될 수 있습니다.

Q. 따로 살며 세대분리된 배우자나 외국인 가족도 포함되나요?

주민등록상 세대가 분리되어 있는 배우자라 하더라도 무주택 세대구성원 범위에 필수 포함됩니다. 반면 외국인의 경우 무주택 세대구성원에 해당하더라도 청약 신청 자격 자체는 주어지지 않습니다.

Q. 살다가 나중에 소득이 오르면 쫓겨나거나 월세가 오르나요?

입주 기준 소득을 초과하더라도 즉시 퇴거당하지는 않으며 재계약이 가능합니다. 다만 기준 초과 비율에 맞춰 임대보증금과 월 임대료가 최대 40%까지 단계별로 할증 적용됩니다.

지금 바로 SH 청약 인증서를 준비하세요

이번 서울시 공급 물량은 전세 사기 걱정 없이 안정적으로 장기 거주할 수 있어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

청약 접수 당일 서버 혼잡을 피하려면 SH 인터넷청약시스템에 미리 접속하여 공동·금융인증서를 등록해 두시고, 본인의 소득 구간과 우선순위를 미리 확인해 두시기 바랍니다.

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